2020年7月办公空间品牌发展报告

2020下半场，在疫情和长期高空置率的影响下，办公空间市场需求乏力，一二线城市办公空间租金持续下调。办公空间市场进入深度洗牌和沉淀期。联合办公企业纷纷创新升级，积极探索新的商业盈利模式，在危机下不断寻求突破。

一、市场行情

数据来源：中国房价行情网

7月，全国主要监测城市办公空间按平均租金Top5从高到低依次为：北京(5.37)、上海(4.31)、深圳(3.64)、广州(3.23)、 南京(2.43)。

7月全国主要监测城市办公空间整体租金走势环比呈下降趋势。其中深圳和广州的租金环比降幅均超5%：深圳环比下降6.43%、广州环比下降8.24%；上海和海口则逆势小幅上扬，租金环比分别上涨3.86%和4.61%，上海办公空间租金已接近去年同期水平；而北京、杭州和成都等城市租金纷纷小幅回落，环比分别下降1.65%、1.74%和3.15%。

同比去年同期，主要监测城市租金走势整体继续呈现下降趋势。北京仍然降幅最大，同比下降高达12.23%。而深圳、南京、杭州、成都和海口的降幅均超5%。

2020年下半场，在疫情和长期高空置率的影响下，一二线城市办公租金持续下调。值得注意的是，上海的办公租赁市场逐渐回暖，租金接近去年同期水平。这主要得益于上海的疫情得到进一步的有效控制，市场需求有较为明显的增加。

二、行业动态

关键词1：扩张

资料整理：迈点研究院

7月23日，德事商务中心宣布在中国大陆境内新增开设两处全新商务中心：分别坐落于上海瑞安广场和杭州资辉壹方汇，并同时扩充位于深圳湾钻石塔办公空间。德事商务中心遍布亚太和中东的32个城市和14个国家和地区。此次新增开设的商务中心将进一步拓展德事商务中心在该市场的发展潜力。

日前，由Distrii办伴联合鼎一投资共同打造的位于北京的远大中心项目正式启动。该项目是继韦伯时代项目之后，Distrii办伴与鼎一投资合作的第二个城市更新项目。7月24日，ATLAS寰图与上海碧江实业举行签约仪式，寰图于上海闵行区的大型商业综合体正式落地。此项目是寰图在共享办公领域外，进入商业项目领域的首个项目。另外，腾讯众创空间二期办公场所装修工程已完工并交付使用。总共可以容纳50个创业团队使用。目前，入驻企业已有17家。腾讯众创空间依托腾讯和天象的产业资源，为入驻企业提供了良好资源整合平台。

近几年，联合办公品牌纷纷与商业、产业园、酒店等业态企业合作，充分利用碎片空间，共享资源优势，实行经济效益最大化，已成为联合办公行业的常态化操作。随着市场规模不断增长，头部品牌不断扩张，联合办公行业将有更多持续探索的空间。

关键词2：亏损

资料整理：迈点研究院

日前，日本乐天已决定在下个月到期时不与WeWork续签合同。WeWork在日本拥有大量客户，但据《日本时报》报道，疫情导致入住率下降了约60％。7月6日，优客工场宣布与纽约一家特殊目的收购公司签订了最终合并协议，合并后公司总价值达到约7.69亿美元。优客工场去年估值是30亿美元，如今估值跳水。快速烧钱扩张的重资产模式，让优客工场在短短五年内就成为国内最大联合办公品牌，也由此带来了巨额亏损。从谋求独立上市转为即使被收购也要坚持上市的背后，难以掩盖的是优客工场欲借此脱困求生的深层意图。

关键词3：创新

资料整理：迈点研究院

日前，由氪空间内部孵化的独立品牌Kreator Space正式上线，是以“让办公更敏捷”为服务愿景，将物业合作、平台招商、标准定制、专业运营连接起来的轻资产模式。面对传统写字楼租赁交付标准同质化严重的痛点，Kreator Space积极探索轻资产运营模式，为企业提供综合菜单式运营服务，从基础办公服务到增值赋能型服务一应俱全，模块化的空间定制实现了最短的装修期内生成客户心仪的空间场景，为办公租赁市场带来新契机。

7月22日，时值3周年之际，COHESION正式启动品牌升级计划。目林由“空间赋能”向“服务赋能”升级，以实现办公空间多元协同及资源的深度链接，打造服务中国创业者与新锐企业的多元增值服务平台。目林联合办公依托自持物业带来的主动权和稳定性，选址于优质便利的CBD核心超甲级写字楼；同时利用强大的资源整合能力，让企业更专注精细化运营与服务，而这也是整个行业都在期待的联合办公发展模式。目林正在以自身的实践引领着联办行业新一轮的探索。

2020年下半年，中国的联合办公市场在经历了5年多的发展扩张后，资本的疯狂助推已暂告一个段落，联合办公市场进入深度洗牌和沉淀期。而疫情黑天鹅，更是刺激了联合办公企业纷纷创新升级，积极探索新的商业盈利模式。若要形成长期优势，需要企业不断努力，创新产品和运营服务模式，在危机下不断寻求突破。

三、重点关注品牌案例

潜在客群关注：东朔

数据来源：迈点指数

数据来源：迈点研究院

7月潜在客群重点关注品牌为东朔，搜索指数上升73%，至62.84，排名上升至搜索指数第2位。

数据来源：百度指数

7月东朔潜在客群主要分布于广东、安徽、江苏等地，潜在客群集中于20-29岁和30-39岁群体，所占比例分别达到37.37%和36.38%。

媒体关注：德事商务中心

数据来源：迈点指数

数据来源：迈点研究院

7月媒体重点关注品牌为德事商务中心，媒体指数大幅上涨至28.84，排名攀升至媒体指数第10位。近期媒体对德事商务中心的关注主要集中于德事商务中心在中国大陆新增开设的两处商务中心。德事关注到中国境内的跨国公司和本土企业对灵活办公空间的旺盛需求，因而展开了新一轮的全球性战略布局。

运营突出：部落方舟

数据来源：迈点指数

数据来源：迈点研究院

7月运营指数表现突出的品牌为部落方舟，运营指数上升502%达到27.63，排名攀升至运营指数第22位。部落方舟的微信公众号、官网、微博等渠道表现活跃，尤其是微信公众号渠道，7月部落方舟品牌相关文章数环比6月上涨514%，运营指数上升明显。

据悉，部落方舟2016年成立于北京，首倡“有氧度假式办公”，以健康、生态为主题，以日式服务管理体系和智能化技术为堡垒，提出NEW WORK STYLE理念，致力于打造国际高端绿色生态办公空间。

四、 办公空间品牌影响力榜单

在本月迈点研究院最新独家发布的“2020年7月办公空间品牌影响力榜单”中，前十办公空间品牌分别是：WeWork、优客工场、梦想加空间、氪空间、腾讯众创空间、车库咖啡、INNO、ATLAS 寰图、纳什空间、创客邦。

数据来源：迈点研究院

榜单内共计83家办公空间品牌，这些品牌里，27%的品牌指数排名上升。具体来看，21%的品牌搜索指数排名上升，31%的品牌媒体指数排名上升，10%的品牌运营指数排名上升。完整榜单如下：

数据来源：迈点研究

五、榜单数据说明

办公空间品牌榜单数据来源于迈点品牌指数MBI，根据7月迈点品牌指数MBI办公空间品牌类目300余家品牌数据汇总统计而成。具体说明：

1.迈点品牌指数MBI(办公空间)说明

迈点品牌指数MBI(办公空间)主要从搜索指数、运营指数、媒体指数3个维度分析品牌在互联网和移动互联网的影响力。

监测对象：办公空间

计算公式：MBI=a*SI+b*OI+c*MI

注：MBI，指某品牌的迈点品牌指数数据;a、b、c，指系统中的加权系数;SI(search Index)，指搜索指数;OI(Operation Index)，指运营指数;MI(Media Index)，指媒体指数。

注意：企业或个人可参照品牌指数数据对品牌发展进行监测和预测，但迈点品牌指数MBI不能与其品牌发展完全等同。

搜索指数：一段时期内，品牌关键词在各大搜索引擎中正面搜索频次的加权和。

运营指数：一段时期内，品牌在互联网和移动互联网的运营情况，如官网、APP、微博、微信等。

媒体指数：一段时期内，大众媒体和行业媒体报道中与品牌关键词相关的新闻数量。

2.统计时间：2020年7月1日-7月31日

3.监测范围：办公空间类目300余家市场主流品牌。