2020年8月办公空间品牌发展报告

一、市场行情

数据来源：中国房价行情网

8月全国主要监测城市办公空间整体租金走势基本保持低位，环比小幅波动，同比下跌4%，租金仍未回到去年同期水平。全国主要监测城市按平均租金Top5从高到低依次为：北京(5.49)、上海(4.05)、深圳(3.76)、广州(3.25)、 南京(2.45)。

环比来看，上海市的租金环比下降6.03%；深圳和杭州租金环比分别上涨3.30%和3.98%，其他城市基本维稳；同比来看，除了深圳基本回到去年同期水平外，其他城市价格回升不明显。上海办公空间租赁市场在短暂回暖后租金走势再次下探。

二、行业动态

1、政策导向

资料整理：迈点研究院

8月初，国家发改委就今年4月提出的《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金试点相关工作的通知》又专门就做好试点项目的申报工作作出具体安排。8月7日，中国证监会也随即发布了《公开募集基础设施证券投资基金指引》。8月6日，深圳进一步出台政策缓解小微企业和个体工商户的租金压力。虽然目前文件明确商业地产不属于试点范围，但REITs的推出将为联合办公行业的商业模式走向资产证券化和资产资本化提供新的选择。

2、品牌动态

资料整理：迈点研究院

8月，联合办公领域品牌新开、新拓、盈利、上市和获奖等好消息频频传来。优客工场再次向美国资本市场发起冲击。优客工场目前已盈利，上半年净流入241.8万元人民币，有望在年底前正式成为“联合办公第一股”。另外，虽然WeWork去年估值泡沫破裂、上市失败，给联合办公行业带来了的负面影响。不过，WeWork再次获得软银注资，以及创富港的盈利，为联合办公行业暂时低迷的市场带来了希望。资本的大量涌入加速了品牌的扩张，只有高质量地做好空间运营和企业服务，长期保持竞争优势，才能实现自身的行业价值，赢得企业和市场的认可。

三、重点关注品牌案例

潜在客群关注：创富港

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数据来源：迈点研究院

8月潜在客群重点关注品牌为创富港，搜索指数环比上升56%，至7.65，排名上升至搜索指数第9位。受疫情影响，创富港2月份整体出租率下滑到85%，3月以来，创富港已基本恢复正常生产秩序，目前上百家成熟店的平均出租率基本保持在90%以上。面对疫情，创富港选择逆势扩张，采用半轻资产的运营模式，即“租赁物业+自行装修+自行运营”的模式，以实现“价值最大化”。得益于其精细化的运营能力、良好的现金流和优异的服务能力，上半年创富港新增门店12家，上半年净利润 1812.03 万元，超过去年全年1190.73万元，已实现快速回血。

数据来源：百度指数

8月创富港潜在客群主要分布于广东、浙江、江苏和山东等地，潜在客群集中于30-39岁和20-29岁群体，所占比例分别达到50%和37.5%。潜在客群主要为女性，占比62.5%。潜在客群对“侠客岛”、“WeWork”、“共享办公”、“Soho尚都”等关键词具有较高兴趣。

媒体关注：世联空间

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数据来源：迈点研究院

8月媒体重点关注品牌为世联空间，媒体指数大幅上涨至24.82，排名攀升至媒体指数第14位。近期媒体对世联空间的关注主要集中于8月世联行发布的2020年半年度董事会经营评述，其中以“世联空间”办公品牌为代表的工商资产运营服务在报告期内实现收入13,736.06万元，同比增长16.76%。另外，世联空间荣登2020中国联合办公年度影响力TOP 10品牌，受到媒体的广泛报道。

运营突出：楼友会

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数据来源：迈点研究院

8月运营指数表现突出的品牌为楼友会，运营指数上升228%达到120.13，排名攀升至运营指数第5位。楼友会8月微信公众号更新活跃，主要围绕人才学院公开课展开，品牌相关文章数环比7月上涨214%。楼友会通过推进服务产品模式创新，推出一系列企业、人才赋能培训，帮助企业发展、吸引创业者的加盟。

据悉，楼友会成立于2014年，2016年备案国家级众创空间，是国内城市创新平台运营商之一，致力于为区域创新创业和人才发展提供综合解决方案。“高质量发展”是楼友会2020年的核心关键词，楼友会计划通过产品、运营、服务、资源等多个维度，打造具有竞争力的人才服务生态体系，为人才服务，为产业赋能。

四、 办公空间品牌影响力榜单

在本月迈点研究院最新独家发布的“2020年8月办公空间品牌影响力榜单”中，前十办公空间品牌分别是：WeWork、优客工场、氪空间、梦想加空间、INNO、车库咖啡、楼友会、创富港、ATLAS寰图和腾讯众创空间。

数据来源：迈点研究院

榜单内共计75家办公空间品牌，这些品牌里，40%的品牌指数排名上升。具体来看，33%的品牌搜索指数排名上升，41%的品牌媒体指数排名上升，39%的品牌运营指数排名上升。完整榜单如下：

数据来源：迈点研究院

五、榜单数据说明

办公空间品牌榜单数据来源于迈点品牌指数MBI，根据8月迈点品牌指数MBI办公空间品牌类目300余家品牌数据汇总统计而成。具体说明：

1.迈点品牌指数MBI(办公空间)说明

迈点品牌指数MBI(办公空间)主要从搜索指数、运营指数、媒体指数3个维度分析品牌在互联网和移动互联网的影响力。

监测对象：办公空间

计算公式：MBI=a*SI+b*OI+c*MI

注：MBI，指某品牌的迈点品牌指数数据;a、b、c，指系统中的加权系数;SI(search Index)，指搜索指数;OI(Operation Index)，指运营指数;MI(Media Index)，指媒体指数。

注意：企业或个人可参照品牌指数数据对品牌发展进行监测和预测，但迈点品牌指数MBI不能与其品牌发展完全等同。

搜索指数：一段时期内，品牌关键词在各大搜索引擎中正面搜索频次的加权和。

运营指数：一段时期内，品牌在互联网和移动互联网的运营情况，如APP、微博、微信等。

媒体指数：一段时期内，大众媒体和行业媒体报道中与品牌关键词相关的新闻数量。

2.统计时间：2020年8月1日-8月31日

3.监测范围：办公空间类目300余家市场主流品牌。