2020年9月长租公寓品牌发展报告

一、政策导向

关键词1：中央扶持

资料整理：迈点研究院

由于新冠逆境下，房地产市场表现坚韧，持续超市场预期。在金九的第一天，住建部再次发文，重申“房住不炒”的定位；月底，全国政协召开会议再次强调“租购并举”的住房制度。预计第四季度房地产平稳发展的长效机制将保持不变。

9月7日，我国首部专门规范住房租赁的国家级行政法规正式开始公开征求意见。该意见将住房租赁政策细化，对近期波动的长租公寓市场，起到了规范和引导的积极作用，标志着住房租赁监管正式进入精细化、系统化和法治化时代。

关键词2：地方监管

资料整理：迈点研究院

9月，面对乱象频出的住房租赁市场，多地政府层层加码监管政策，积极维护市场秩序。除了上海、广州、合肥、海口等地发布风险提示外，成都、云南和深圳也开始针对频频发生的公寓爆仓事件以及潜在的住房租赁市场风险推行新的监管政策。预计2020年四季度住房租赁行业将在政策层面面临严重监管。

关键词3：地方试点

资料整理：迈点研究院

2019年1月，财政部、住建部下发《关于开展中央财政支持住房租赁市场发展试点的通知》，提出中央财政给予示范城市奖补资金6-10亿元/年开展住房租赁市场发展试点工作，示范期3年。2020年9月，北京、上海、杭州已公布试点资金使用方法，太原和石家庄开展相关工作。

关键词4：地方培育

资料整理：迈点研究院

9月，杭州、武汉、包头和西安等城市加大住房保障工作力度，陆续出台住房租赁市场培育的相关文件和举措，通过放宽公租房申请条件，发放资金补贴和规范租赁住房配建等，进一步培育和发展住房租赁市场。从市场经验来看，加大培育和发展专业化长租公寓机构的力度，对盘活存量住房、增加房源供给多元化具有重要意义。

二、市场行情

租金走势：

数据来源：中国房价行情网

9月长租公寓主要监测城市租金走势小幅下滑，环比下降2.28%，同比上升1.57%。其中北京、上海、深圳、杭州月度租金分别为101.1元/月/㎡、91.2元/月/㎡、64.6元/月/㎡和60.38元/月/㎡。环比来看，广州跌幅最大11.73%；除广州和深圳外，各城市的环比变动幅度均在5%以内。同比来看，汕头和厦门租金上升幅度最大。

三、品牌动态：

政策红利的持续释放，为疫期后的专业化租赁机构发展提振信心。9月，周年庆、品牌发布、开业、签约等品牌活动集中发布。在重资产的持有运营REITs模式在国内还不够明朗的阶段，头部企业不断探索轻重分离的运营模式，通过完善体系化和规模化，丰富多条产品线的方式，输出品牌，提供高品质的产品和服务，以其强大的资源整合能力迎接健康的市场秩序。在疫情的寒冬过后，符合未来市场发展的需求的住房租赁品牌将迎来春天。

关键词1：市场进入

资料整理：迈点研究院

关键词2：业绩

资料整理：迈点研究院

关键词3：融资

资料整理：迈点研究院

四、重点关注品牌案例

潜在客群关注—融寓、青客、辉盛庭国际公寓

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数据来源：迈点研究院

9月搜索指数重点关注品牌为融寓、青客和辉盛庭国际公寓，搜索指数分别为：4.67、98.13和1.96，搜索指数分别位于各自品类的第11位，第3位和第2位。其中辉盛庭国际公寓的搜索指数环比上涨5.95%。百度指数显示，当前，辉盛庭国际公寓的潜在客群主要分布于上海，年龄主要集中于20-29岁，潜在客群主要为女性，潜在客群对金融财经和生活服务具有较高兴趣。

媒体关注—旭辉领寓、优客逸家、名致服务公寓

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数据来源：迈点研究院

9月媒体指数重点关注品牌为旭辉领寓、优客逸家、名致服务公寓。媒体指数分别为：103.43、52.05和8，媒体指数排名分别位于各自品类的第3位、第5名和第2名。9月，旭辉领寓因首个综合租赁社区落地上海而广受迈点网、新浪网、搜狐网和网易等媒体的关注。

运营突出—FUNLIVE方隅、相寓和博乐诗服务公寓

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9月运营指数表现突出的品牌有FUNLIVE方隅、相寓和博乐诗服务公寓，运营指数分别达到20.96、124.86和18.48，运营指数分别位于各自品类第22位、第2位和第4位。相寓运营指数环比上升216.98%。截止至9月末，相寓APP下载数量达到3620000。相寓是我爱我家集团旗下的房屋资产管理品牌，始于集团自2001年开始的“房屋管家”租赁业务，是国内最早提供房屋资产管理服务与长租公寓服务的企业之一。多年以来，相寓持续探索产品线、增值服务和商业模式的多元化发展，逐步向专业化开发、运营体系深度整合的方向演进。

舆情突出—岭居创享公寓

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数据来源：迈点研究院

9月舆情指数重点关注品牌为岭居创享公寓，舆情指数达到123.27，位于舆情指数排名第34位，环比升幅2.99%，自3月上榜以来，舆情指数呈连续上升趋势。据不完全统计，截至9月底，岭居创享公寓携程网累计点评数量达到70条，好评率为90%；上榜以来，各平台平均好评率为91.5%。

五、9月长租公寓品牌影响力榜单

在本月迈点研究院发布的“2020年9月长租公寓品牌影响力榜单”中，集中式长租公寓品牌前十为：冠寓、泊寓、窝趣、旭辉领寓、魔方公寓、朗诗寓、城家公寓、乐乎公寓、新派公寓和自如寓；分散式长租公寓品牌排名前十为：蛋壳公寓、青客、自如租房、相寓、美丽屋、优客逸家、建方长租、魔飞公寓、棉花公寓和匠寓；服务式公寓品牌排名前十为：盛捷服务公寓、雅诗阁服务公寓、万豪行政公寓、馨乐庭服务公寓、铂顿国际公寓、名致服务公寓、辉盛阁国际公寓、优宿酒店公寓、瑞贝庭公寓酒店和博乐诗服务公寓。

数据来源：迈点研究院

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数据来源：迈点研究院

榜单共计121家集中式长租公寓品牌，45家分散式长租公寓品牌和43家服务式公寓品牌，这些品牌里，34%的集中式长租公寓品牌，36%分散式长租公寓品牌和23%的服务式公寓的品牌品牌指数分别有所上升。具体榜单如下：

六、榜单数据说明

中国集中式长租公寓品牌榜单数据来源于迈点品牌指数MBI，根据9月迈点品牌指数MBI近2000家品牌数据汇总统计而成。具体说明：

1.迈点品牌指数MBI(长租公寓部分)说明

迈点品牌指数MBI(长租公寓部分)主要从搜索指数、运营指数、媒体指数、3个维度分析品牌在互联网和移动互联网的影响力。

监测对象：长租公寓

计算公式：MBI=a*SI+b*OI+c*MI

注：MBI，指某品牌的迈点品牌指数MBI数据;a、b、c，指系统中的加权系数;SI(search Index)，指搜索指数; OI(Operation Index)，指运营指数;MI(Media Index)，指媒体指数。

注意：企业或个人可参照品牌指数数据对品牌发展进行监测和预测，但迈点品牌指数MBI不能与其品牌发展完全等同。

搜索指数：一段时期内，品牌关键词在各大搜索引擎中正面搜索频次的加权和。

运营指数：一段时期内，品牌在互联网和移动互联网的运营情况，如官网、APP、微博、微信等。

媒体指数：一段时期内，大众媒体和行业媒体报道中与品牌关键词相关的正面新闻数量。

舆情指数：一段时期内，用户对于该品牌下公寓的用户点评情况。

2.统计时间：2020年9月1日-9月30日

3.监测范围：近2000家市场主流长租公寓品牌。

来源：迈点研究院