贝壳找房解密未来住房租赁市场

*本文经转载自 凤凰网地产

　　随着新生代租赁群体观念革新、个人收入增加，租赁消费升级是大势所趋。未来，90后、00后等年轻群体将逐步成为住房租赁市场主力军。

　　事实上，大多数青年群体正感受着独居状态。贝壳研究院调查数据显示，90后这一代人中近八成曾有过独居生活经历(包括独自居住、与陌生人合租零沟通式隐形独居)。从相关数据来看，90后青年平均独居时长为2.2年，而独自一人生活3年及以上的比例达到34.16%。

　　调查发现，46.9%的90后受访者当前处于租房独居状态，且整租独居最受欢迎。其中，八成以上人群可接受的房租占收入比在30%以下，而占比在10-20%区间的可接受人数最多。

　　此外，对于90后来说独居并不等于蜗居。从未来独居理想房屋面积有关的调查结果可知，78.31%的90后独居青年认为，理想居住面积应该在50平方米及以上，其中50-80平方米大小的房子最受欢迎。

　　提到租房买房，不得不提到贝壳找房平台。贝壳找房董事长左晖对平台的发展作出表述，贝壳找房正以更快的速度在国内发展，但公司内部的要求是不允许太快，慢慢地发展才更能保证产品的品质，保证服务的质量。

　　左晖认为：“在互联网下的新生代租客，表现出实用主义消费观，更在意产品的使用功能。车是不是你的不重要，重要的是需要时有车开就行了，房子是不是你拥有的也不重要，重要的是享受居住的乐趣。”

　　除此之外，贝壳找房董事长左晖曾预估，在未来的5~10年里，中国租房人数的比例将会从原有的22%提高到35%左右，租金和人均收入的弹性关系十年里的维度会稳定在1~1.2。

　　贝壳找房的科技正是数字化服务中重要的一步，90后在工作和生活的双重压力下，没有充足的时间和精力去实地看房找房，而今可以通过贝壳找房平台在大量的真房源中挑选符合自己需求的房子，提升了租房买房的效率，减少时间成本和精力成本，正是科技感的生活方式之一。