三胎政策来了，对住房、租房会有什么影响？

*本文经转载自 公寓次世代

　　6月1日，中共中央政治局召开会议，听取了“十四五”时期积极应对人口老龄化重大政策举措汇报，强调“进一步优化生育政策，实施一对夫妻可以生育三个子女政策及配套支持措施”。

　　卫健委在回复新华社为何实施三胎政策时表示，三孩政策可以最大限度发挥人口对经济社会发展的能动作用，应对生育水平持续走低的风险，统筹解决人口问题。

　　所以，核心本质来上说实行三孩政策，一是为了防止人口走低，二是希望保持人口促进经济发展。

　　从2011年至今，我们国家的人口政策经历了四个阶段：放开双独二胎、放开单独二胎、全面二胎、以及最终到今天的三胎。从数据上来讲，放开生育对人口形势的确也有积极作用，根据第七次人口普查数据，2020年0-14岁人口比重明显高于2011-2019年平均水平。

　　这两天，对于开放三孩政策在网络上讨论的很激烈，有些人抱怨、有些人无所谓，但无论如何，三孩政策已经来了，随着未来新生儿的增加以及家庭人口结构变化、对住房、租房需求也会发生改变。三孩政策会对房地产市场会产生哪些影响呢?今天一起随便聊聊。

　　“三孩户型”出圈，三孩利好买房需求?

　　三孩政策一出，市场反应迅速，最敏感的当属房产中介了。

　　这两天，网上出现的“三孩户型”立马走红。上海某地产中介挂出“139平方米四室一厅全朝南”的户型，声称其亮点是：灵活多变，孩子小的时候可以容纳父母居住“值班照顾”，孩子长大了则可以一人一间。据该中介称，已经有两三个客户和他聊过这套户型了。

　　关于三孩政策对房产户型的变化影响，每日经济新闻的记者找了一些业界大V谈了谈看法，普遍的观点是：三孩政策的出台，会刺激用户对多户房型的需求。

　　比如，58安居客房产研究院分院院长张波诉认为，三孩政策不仅仅是家里多了一个人，也多了一间房，建议房企加快对户型设计标准的转变，更多提高三房甚至四房的比例。

　　东吴证券首席经济学家任泽平则表示，短期来看，企业将面临产品设计的更新换代问题，可三改四的户型或将更受欢迎。

　　而对于三孩政策，是否真的可以大幅刺激购房需求这一核心问题，大家的看法则不尽相同。

　　浙报传媒地产研究院院长丁建刚认为，从发达国家的经历来看，人口生育政策可以计划，但生育会否增加，只能取决于个人的意愿，而左右人们生育意愿的，有诸多社会因素。

　　贝壳研究院也用数据佐证了这个观点，根据其调查显示，我国全面二孩政策的5年时间内，不少育龄夫妇处于不想生、不敢生的状态。适龄人口中“已生二孩或有打算要二孩”的受访者不足三成，“没有打算要二孩”的受访者占比35.6%。其中，40.2%的受访者认为“教育、生活等开销大，负担过重”，因为“房价太贵，生了二孩买不起大房子”的占比达19%。

　　而中原地产首席分析师张大伟认为，无须高估三孩政策对全国发的影响，有实力生孩子的家庭，一直没被“抑制”过。

　　总之，有钱的人随便生，没钱你叫我怎么生呢?

　　不过当然也有人持不同看法。东吴证券的任泽平就比较乐观，他认为三胎政策的落实将伴随着多孩家庭相关利好政策出台，比如置换房产的贷款利率、首付比例优惠等，从这个角度看，会从一定程度上刺激购房需求。

　　另外，在学区房层面，显然三孩政策的出台是明显的利好信号。政策一出，已有不少中介经纪人在在微博、朋友圈等平台推广学区房，行业内也透露着对学区房的看涨预期。

　　中原地产首席分析师张大伟表示，受益于家庭结构的变化，对大户型的需求有一定增长，对子女的教育则会产生对学区房的需求。

　　长期看，还是有利于租房

　　从公寓次世代的认知来看，三孩政策的实施，从长期看显然有利于租房市场。

　　原因很简单，我们的后代可能更买不起房了。

　　理想的情况下人口越多，住房需求越旺盛，但在现实中，人口多、住房需求大，但有能力买房的人或家庭却并不多，归根结底还是我国的房价实在太高了!

　　根据公开数据显示，2019年全国平均房价为9310元/平方米，这意味着买一套100平的房子，一套下来至少100万打底。更不要说北上广深的一线城市，动辄房价5万-10万/平米，买一套合适的房子500万以上基本是底价。

　　处在计划生育或者二胎的时代的家庭，尚可能举全家之力，背个半辈子房贷供家里的孩子买房，但当进入三胎时代呢?很多家庭根本无力承担。

　　试想一个场景，一户家庭生了3个小孩，不小心还是3个男孩，在这种情况不仅要面对平时抚养3个孩子的各种生活、教育支出，好不容易抚养成人，还要面临3套婚房的压力，这对绝大多数家庭来说买房基本是不可能完成的任务。

　　随着购房压力的增大，无疑会让更多家庭不得不转向长期租房，并在很大程度上替代我们国家传统的买房观念，真正过渡到租房结婚、租房过一辈子的时代。

　　当然要从深层次上要想租房代替买房，还必须推进“租购同权”的真正落地，解决租房者在子女教育、社会福利等方面的硬伤。另外，还必须在租金价格方面，进行有效调控，让更多租房者可以租的起房。