2020四季度深圳甲级写字楼租赁需求积极复苏

1月7日，第一太平戴维斯发布《2020深圳房地产市场回顾与展望》报告。

观点地产新媒体翻阅报告获悉，第一太平戴维斯称，2020年第四季度，深圳甲级写字楼租赁需求积极复苏，全市季度吸纳量环比上升2倍至27.6万平方米。但年内受疫情负面影响，全市年度净吸纳量同比下降13.0%至55.3万平方米，但仍高于近十年均值24.5%。此外，深圳全年新增供应共计逾百万平方米，加之疫情等原因，全市空置率同比上升2.9%至27.9%。

对此，第一太平戴维斯市场研究部谢靖宇补充到，2021年内预计约有135.9万平方米甲级写字楼面积计划竣工交付，届时市场将同比扩容14.4%至966.6万平方米。持续高量供应将是未来常态，未来五年，预计年均新增供应量逾百万平方米。因全球疫情仍在持续，2021年的高供应量将令本地市场去化压力倍增，空置率料将上升。

在零售方面，第一太平戴维斯表示，深圳年度净吸纳量受上半年疫情负面影响而降至近十年均值三分之一，四季度市场需求显著回暖，季度全市净吸纳量环比上升1倍至10.2万平方米，但仍略低于近五年季均水平。同时，其表示，租赁需求及租金水平料维持增长与提升，一些存量项目有望于2021年完成升级改造工程或租户及业态调整。

此外，第一太平戴维斯在报告中称，2020年内深圳一手住宅销售市场供应量约达633.4万平方米，同比上升12.2%。与购房需求保持同步增长，一手住宅成交量达507.0万平方米，同比上升11.9%，但较2019年下滑20个百分点，主要归因于年内出台的715新政对购房者资质提出了更严格的要求。从中长期来看，住宅价格将维持小范围内波动，总体维稳。