氪空间CEO王雪泉解读共享办公转型之路

　　5月14日，2021未来办公场所建设峰会在上海举行，大型办公场所的运营公司、企业设施管理部和工作场所负责人、领先的建筑研究院和解决方案供应商等齐聚上海，共同深入探讨未来办公场所的发展新趋势。氪空间CEO王雪泉作为嘉宾受邀出席峰会，并做了《共享办公的未来转型之路》主题演讲，深入分析了后疫情时代办公的新常态及共享办公的未来转型之路。

　　后疫情时代，办公以“灵活+分散”为特点，“去中心化”成为大趋势，固定总部+灵活分部受到企业青睐。王雪泉指出：“疫情后，无论大中小型企业，都更看重成本控制，越来越多的企业不希望费心费钱的装修成本投入，同时拒绝因组织的灵活变化而产生空间浪费。面对未来由于业务、项目、部门的增减可能会导致的人员增加或减少，灵活弹性的办公空间成为企业刚需。”

　　权威地产机构的市场调研报告也指出：新冠疫情带来全球经济衰退，共享办公却逆市上扬，成为市场“新贵”。在后疫情时代，共享办公行业依旧在不断成长。关于共享办公为何具备如此旺盛的生命力，王雪泉解释道：“共享办公不是新生物种，是办公升级的趋势，生命力来源于我们给客户创造的价值。”

　　共享办公给客户创造的价值有三个方面——

　　第一：灵活弹性。面积、租期灵活，可伴随企业组织变化灵活调整，帮助企业最高效地运用资源、一张桌子就可以开启事业。第二：降本增效。首先精装修交付、拎包入驻，不需要企业一次性装修成本投入;同时，多元功能区联合，会议室、洽谈间、水吧等区域按需联合，精确到按小时来付费，节省不必要的空间成本支出。 第三：社群增值。以氪空间共享办公业务为例，恶意提供涵盖企业及个人发展所需的丰富增值服务、多元化的社群活动，助力对接人脉、资源、同时辅助打造企业文化生态。

　　未来共享办公如何转型?王雪泉也分享了自己的实践经验和观点：“氪空间在不断探索转型之路，2020年我们开发了Kreator Space这个新的品牌——是一种新型的委托管理模式，是以轻资产的方式进行的灵活办公的运营。”

　　Kreator Space依托共享办公的共享价值，叠加智能化标准定制技术，延展到更大体量的空间，全面输出氪空间积累的平台获客能力和运营增值能力，构建项目办公生态。帮助业主打造拎包入驻的灵活办公空间，快速获取客户，缩短招商期和空置期，最终实现办公资产保值增值。

　　Kreator Space服务整栋楼宇，通过招商运营，将60%的空间打造为大客户标准办公室，并为大企业做提供定制服务，进而为业主带来比较长期稳定的现金流;将30%的空间为500平以下需求的中小型企业打造服务式办公室;剩余的10%空间输入共享价值，打造为共享会客厅、灵活办公空间及会议室、洽谈室，主要服务小微企业及有大企业的外挂团队、过渡性需求，以及自由职业者等，通过共享概念，实现低频使用空间到高频利用的转变。

　　“Kreator Space模式的落地，离不开我们氪空间构建的两大创新技术亮点——‘麦杰氪’智慧空间平台，‘KrPass’闲置办公资源复用平台。”王雪泉对氪空间的数字化平台做了详细说明。

　　麦杰氪——智慧空间平台，可节省80%的设计周期，同时采购工厂“预制”的环保材料，采用装配式技术像乐高搭积木一样实现一个全装全配的、快速搭建交付，整体工期节省50%。

　　成本上打通产业链上下游产品供给，集中采购综合成本降低20%。KrPass——闲置办公资源复用平台，通过快速灵活的搭建技术，在合作伙伴的闲置空间里进行搭建改造，当然这些空间也是数字化管理无人值守的，通过KrPass线上的联合平台上进行营销、购买、预约使用等，收入也是可视化的。

　　同时，氪空间的数字化能力也是行业领先，王雪泉提到：“氪空间有逻辑缜密的数字化平台架构，从客户线索管理到合同管理、财务管理到订单管理全部线上数字化、无纸化。同时，我们的数字化也深入到了企业管理和会员管理，我们通过大数据系统合理分配对接企业资源，并提供企业所需的服务，我们的福利、活动等也通过系统匹配给空间内的每一个C端会员。”

　　目前，Kreator Space模式也得到了市场认可，在和业主的合作中，帮助其实现了最高去化速度提升10倍、租赁单价提升56%，证明了氪空间倡导的灵活办公模式是符合市场需求的。

　　时代在发展，技术在进步，我们不能断言共享办公十年、二十年之后是什么样子的，但我们可以肯定的是，不管共享办公如何发展，一定是为了让办公更美好，一定是为了更好地服务企业用户和楼宇业主，实现多方共赢。

　　正如氪空间从共享办公业务中孵化出Kreator Space，正是在追求建设未来办公场所的同时，脚踏实地让改变当下发生。