租金翻一番，品牌长租如何“玩转”40万方租赁社区？

近期，住建部就《住房租赁条例》向社会公开征求意见，引起巨大反响。“加速住房租赁行业立法进程”是较为普遍的看法。

另一方面，住房租赁有其特殊性。落地好的租赁项目，所需的土地、物业、资金和运维等因素环环相扣且缺一不可。因地制宜，貌似是前提。怎么做？

“浙江模式”

9月24日，浙江省未来社区建设工作推进电视电话会议在杭州举行。这也是浙江省首次围绕该工作召开全省推进会。

所谓的未来社区，简言之是老旧小区改造的高级形态。不同于全国一哄而上的为老旧小区加装电梯的单点击破，浙江的着力点是人本化、生态化和数字化价值。体现在邻里、教育、健康等九大创新场景。

2019年浙江省政府工作报告正式提出启动实施未来社区后，同年3月印发《浙江省未来社区建设试点工作方案》，聚焦人本化、生态化、数字化三维价值，集成未来邻里、教育、健康等九大创新场景，为未来社区建设绘出蓝图；11月，浙江省印发了《关于高质量加快推进未来社区试点建设工作的意见》，创新突破政策供给，确保试点项目高性价比落地。

截至目前，浙江省未来社区建设已经完成规划、开工到扩容的“三级跳”。首批24个试点社区已有16个全面开工，包含改造更新和规划新建；第二批36个试点社区也已公布，并拓展了乡村类、全域类等未来社区建设新类型，项目遍布浙江省的10座城市：杭州、宁波、温州、湖州、嘉兴、绍兴、金华、舟山、台州和丽水。

租赁社区“打头阵”

近日，记者走访了位于杭州的某未来社区，负责社区运营的工作人员告诉记者“项目是由政府牵头，某房企系长租公寓品牌参与设计、改造和运营；社区规划总建筑面积超过40万平方米，大部分为租赁住房，总数约8000间，现在已入市3000间。”存量改造的租赁社区，房企系长租公寓“轻资产”的新尝试。

提及出租情况，工作人员告诉记者“房间很紧俏，基本满租。‘轻资产’合作模式下，物业的所属权保持不变，仍然归原业主所有。因为专业的整体设计改造和品牌运营，单人间月租金从1300做到了1900元，每年增加租金收入了7200元，有2间的房东，租金就翻了近一番。”

“租客基本都是90后，还有附近园区的企业租户。”漫步在未来社区，没有围墙，随处可见绿地、休憩区、小广场，倍感亲切、健康、绿色。

省发改委相关负责人表示，未来社区的开放性不只是“无围墙”，还要营造一种开放的“人际关系”，辐射带动周边区域，“有越来越多的人适应并乐于生活在未来社区，接下来的建设推进才会事半功倍。”

针对未来社区的建设，浙江省举全省之力积极探索：“在原来针对试点建设的政策基础上制定更具推广价值的新政策。无论是对老旧小区全拆重建、部分拆建还是对比较新的小区进行场景改造，都将发挥政府引导作用，坚持市场化运作，深化、完善、推广未来社区产业联盟，面向央企、国企、民资、外资开放，让相关企业以一个整体参与到未来社区建设运营中。在未来社区建设中，也将以‘最多改一次’为原则，降低成本，减少对老百姓的重复影响。”

未来社区，作为归属感、舒适感和未来感的新型城市功能单元，或将在全国遍地开花。其中，租赁社区作为重要组成部分，也将给品牌公寓带来跨越式发展机会。租赁社区也绝不是“画饼”，落地迅速、组团优先、意义重大。因为，长租公寓服务的是年轻人、是人才、是国家的未来……