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寓颜丨4大租赁社区的“都市生活样本”

发布时间:2023年07月25日 栏目:交通住宿

美国传奇投资人彼得·林奇曾说“不进行研究的投资,就像打扑克从不看牌,必然失败”。

看自己手上的,也看自己、对手和盟友已经出的。看牌的核心是趋势,简单说是分析这一局你能跑,还是盟友能跑?定位准了,打主力或是打配合,就好操作的多。不考虑其他因素,一场算下来大抵是胜多负少。总之,你赢了。

年终岁末,适合盘点,不免落俗,笨鸟先飞。不只看桌上的筹码,因为大周期下的资本渐退。详解项目本身,就是“看牌”,就是回归服务初心,还是最好的投资趋势分析。本文是第一篇盘点类《寓颜》。

后疫情时期,长租公寓行业坚持“长期主义”的呼声颇高。对长期主义的解读中,精细化运营和回归服务服务本质,成了两大关键词。

提升用户体验与提升收益是目标,内核或是一种产品思维。

产品思维之于“压舱石”的房企系长租公寓而言,应该是做出优化用户体验的好产品。而房企的基因,又决定了产品思维中必然存在项目思维。因为前者以结果为目的,有标准重品控。后者以交付为目的,有节点重效率。

产品+项目,结合房企系实力,似乎预示着其在住房租赁行业能出新品,办大事。

反应在市场端呢?

2020年,近200幅租赁地块超1000万方的租赁住房项目在全国有序推进。其中,充分依靠市场,品牌公寓参与的新业态——大型租赁社区。效率当先。已经在东部城市建成、运营。本文将重点解盘4个大型租赁社区。

居住空间:社区强健的骨骼

长租即长住,长租即安家

住是第一位。依功能可分为睡眠区、起居与收纳区、餐厨区等。

1、睡眠区

注:图文顺序,下同。依资料提交先后为:旭辉柚米社区上海浦江华侨城店,城方超级社区上海华山路店,朗诗寓杭州瓜山未来社区,润家乐璟东景生活社区;4个社区下文简称为柚米寓、城方、朗诗寓、乐璟。

舒适睡眠的各有所长,

柚米寓:2米大床,温馨氛围灯;

城方:全明舒适空间,私密性佳;

朗诗寓:紧凑、私密、色调优雅;

乐璟:透气舒适,恬静好睡眠。

2、起居与收纳区

空间的腾挪变换,

柚米寓:2米长桌,兼具办公娱乐功能,定制双人沙发及茶几;

城方:全明宽敞空间,真住宅体验,沙发、电视柜等;

朗诗寓:欧陆风情,沙发、茶几、撞色地毯。

乐璟:大容量衣柜、组合茶几、沙发等。

3、餐厨区

舒适睡眠的各有所长,

柚米寓:1.8米超长烹饪台,内置品牌油烟机,独立水槽,双开门大冰箱;

城方:独立餐厨空间,尽享烹饪乐趣;

朗诗寓:空间错落有致,排布巧妙;

乐璟:开放式餐厨区,自在惬意。

公共空间:社区温度的肌理

社区既是居住概念,也有社交属性。公共空间就很好的将功能与社交做了融合。近年来备受关注的社群活动也在这里发生。

1、柚米寓

多功能活动区、影音区、健身房、公共厨房,此外洗衣房、阅读区、台球桌等一应俱全,动静相宜。

2、城方

咖啡、美食、鲜花、艺术空间,城方将公共区有机的结合在一起,称之为“城方堂”,同时,书友会、社区艺术展等社群活动也在这里举办。

3、朗诗寓

夜光跑道、宠物活动区、瑜伽区、影音区。此外,开放式的社区内遍布休憩小品与绿植,让人更贴近自然。

4、乐璟

多功能休闲区、健身房、公共厨房等功能区外,乐璟还定期组织园区内租户参与讲座学习。

安全:社区宽大的臂膀

1、柚米寓

智能门锁,主入口人脸识别,对接公安系统;入楼人脸识别门禁,保障租户出入安全;24小时无死角监控。

2、城方


城方和工信智创联合开发智能门锁,实现APP控制,选程控制等功能;物业管理监控体系;配设微型消防站。

3、朗诗寓

公安联网登记,主入口人脸识别,智能门锁,智能烟感,双消防疏散通道,社区商业烟道集中与居住区分隔。

4、乐璟

整体通过中富旅居的“云盾宿管”安全管理系保障。安装智能门锁,烟感与喷淋,社区消防车,电动车室外充电桩等。

三点体会

1、适用

大型租赁社区仅是今年住房租赁业的一个缩影,文中的内容也仅是皮毛,特色还有很多。

柚米寓由租户自发撰写的社区公约;城方的装配式内装从源头杜绝装修污染;朗诗寓体现宠物友好的宠物主题房;乐璟的基层党建……

做社区也是做内容,不只对头部品牌适用,背后体现的产品+技术思维。腰部品牌、区域品牌同样好用。仅做主题房、公共空间等的部分打磨,或可提升用户体验,降本增效,何乐不为。

2、尺度

租赁社区和所有商业空间一样,体现的是人和空间的关系,尺度决定感受。

以绿化为例,少了不行,是越多越好吗?不尽然。

以成都某网红楼盘为例,号称首个垂直森林住宅区,30 层的房子每层都种了树,当初卖得很火爆;现已交付多时,而入住极少,原因竟然是“蚊子太多,导致入住户只有十多户。”

背后还有“排水装置考虑不足,导致土壤中的积水流不出去,进而为蚊子繁殖提供了温床。”

公寓项目在改造中,难免破旧立新的软硬件更新,不是简单的拿来主义。找到适合自己的、用户认可的、用户能感知甚至参与的。同时,还有后续的运营准备。总之,要让用户说好,要花钱更要花心思。

3、趋势

回顾2020年,疫情大考下,行业受到重创,半年近乎“停摆”。中小品牌高喊“活下去”,地方品牌接连暴雷……

暴雷不可怕,可怕的是消费者、投资人和业主,对于长租公寓行业的不信任。

怎么办?徙木立信。可喜的是,有良好履约能力和抗风险的房企系,正在行动。用心以产品为答卷作答。租赁是生意更是民生与社会责任。

有行业人士表示,“大型租赁社区,是以人为核心,满足社区全人群美好生活向往,融合先进文化和前沿科技,引领高品质生活方式革新;是行业‘风向标’,行业下个5年是大型租赁社区的5年。”

“风向标”不只一个。接下来,《寓颜》还将从城市、细分赛道、资管等视角持续盘点2020年的住房租赁行业。以期,助力品牌提升、决策优化、把握致胜先机!

※图片均由品牌方提供,请勿转载


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