建方长租指引 | 五个与您息息相关的租赁合同备案要点！

1、办理租赁合同备案会泄漏个人信息吗？

不会，建方长租承诺不会泄漏业主和租客的个人信息，并且只是辅助双方完成租赁合同备案工作，保障业主和租客双方的权益。

2、广州市房屋租赁合同登记备案适用于什么法律法规？

本市行政区域内的房屋租赁管理适用于《中华人民共和国城市房地产管理法》、《广州市房屋租赁管理规定》、《商品服务租赁管理办法》和《广州市房屋租赁合同网上备案规则》

3、广州房屋租赁实行什么制度？

房屋租赁实行登记备案制度。

4、办理备案，需要几份租赁合同？

根据规定，房屋租赁双方当事人需在备案时重新签署住建局提供的备案版《房屋租赁合同》，共计一式三份，租赁当事人各执一份，档案存查一份，如需办理工商营业执照，则需要再增加工商部门存查的一份。备案版的《房屋租赁合同》不会影响双方已签署的房屋租赁合同的效力。

5、办理租赁备案有哪些保障？

根据最高人民法院《关于审理商品买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的第六条，如果出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效，且承租人均主张履行合同的情况下，人民法院按照已合法占有房屋、已办备案、合同成立在先的顺序确定合同的承租人。因此，租赁登记备案在纠纷处理中有效保障承租人权益。

6、不办理登记备案有什么风险？

对业主来说：

1)出租人不办理房屋租赁合同登记备案的，按规定将会被处以行政处罚。

(2)出租人不办理房屋租赁合同登记备案，如果造成承租人因合同目的无法实现而遭受损失的，还将会承担相应的民事责任。

对住户来说：

(1)承租人不办理房屋租赁合同登记备案的，亦将会被处以相应的行政处罚;

(2)未登记备案的合同不得对抗第三人。如果针对同一房屋上存在数个租赁合同，承租权将由已登记备案合同的承租人取得;

(3)未登记备案将会进一步制约相关证件办理，如居住证。