多地新政实锤：2021，住房租赁市场释放的这些信号你读懂多少？

转眼，又是新的一年。随着北京、上海、青岛等多地新政的落地，有关住房租赁市场的话题不断被提起。住房租赁市场该如何重塑？未来该如何发展？或许从现有的这些新政中能找到一些答案。

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北京又有新政落地

眼下，寒冬凛冽，但住房租赁市场却不断传来令人温暖的好消息。1月12日，北京市住建委等三部门联合印发《关于进一步加强全市集体土地租赁住房规划建设管理的意见》。《意见》明确强调，要提高集体土地租赁住房项目供地质量，并将房源统一纳入全市租赁监管服务平台。今年，本市力争开工建设1万套集体土地租赁住房，投放市场运营5000套。

截图来自北京日报

此外，《意见》还指出，各区政府要科学确定本区集体土地租赁住房项目供应的规模和选址，促进“职住平衡”。在指标配置上，尊重市场，依据居住人群的需求特点及项目实际，弹性、合理配置居住公共服务设施。

相关负责人还表示，今后将加大税收减免和金融支持力度，扩大资金来源与主体，探索推进保险资金、住房公积金等长期资金参与集体土地租赁住房建设。等到项目稳定运营一定期限后，鼓励支持项目建设单位探索通过资产证券化、不动产投资信托基金等方式融资。

作为全国利用集体土地建设租赁住房试点城市，北京这一创新举措的实施，对整个住房租赁市场来说，无疑是个积极的示范。

事实上，最近几年，有关北京住房租赁市场的扶持政策频现报端。而经过多年的试点沉淀，北京在集体土地租赁住房方面也收获了诸多成果。

公开信息显示，去年7月，北京成寿寺社区正式开放入住，这是全国首个投入运营的试点项目。据不完全统计，截至到2020年9月底，北京已有39个集体土地建设租赁住房项目开工，约可提供房源5.3万间。

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租赁产业联盟沪上诞生

新年刚过，有关住房租赁市场的好消息频现。就在一周前，为保障住房租赁市场持续健康运行，上海专门成立了上海住房租赁产业联盟。

截图来自中国证券报·中证网

据了解，该联盟是由上海市房屋管理局、上海市房地产经纪行业协会牵头、地产城方、城投宽庭、华润有巢、魔方、微领地、旭辉领寓、安歆等十余家知名住房租赁领域的头部企业及产业上下游企业参与。

相关企业代表表示，经过前期疫情影响，行业急需谋求下一阶段健康发展的模式，联盟的成立，旨在为上海探索住房租赁市场可持续发展找到新的智力支持。

有业内人士指出，上海住房租赁产业联盟的成立，标志着上海住房租赁产业站在了跨维度合作、高质量发展的新起点上，展现了政企共助行业朝着更好方向发展的决心，对规范整个住房租赁市场具有积极的意义。

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住房租赁“青岛模式”出现

同样，在新年伊始，青岛住房租赁市场也有新政落地。近日，青岛市房城乡建设局正式发布《青岛市城镇租赁住房发展规划》。

《规划》明确提出，到2022年，全市将基本建立法规制度健全、供应主体多元、经营服务规范、市场交易活跃、租赁关系稳定、消费价格合理的住房租赁市场体系。

《规划》要求，规划期末，要实现城镇租房人口人均住房建筑面积达20平方米，全市租赁住房房源达到50.5万套，租赁住房套数占全部城镇住房套数的比例提升至15%以上。

此外，《规划》还强调，要多渠道增加租赁房源供给。以新建、改建为主，盘活存量为辅，多渠道增加租赁住房有效供给；培育专业化规模化市场供应主体；构建青岛特色的租购并举住房制度。

值得关注的是，去年7月，由财政部、住房城乡建设部联合发布的第二批中央财政支持住房租赁市场发展试点入围城市名单出炉，此次共有8个城市入围，青岛荣幸上榜。而就在两年前，青岛也是山东第一个出台租赁住房政策的城市。

疫情之下，未来可期。经历了疫情困境的大考，住房租赁市场的问题也开始凸显，短板频现，如何补齐短板？更好的进一步完善住房租赁保障体系？仍是目前业内关注的一个命题。

对此，有专家表示，要补齐现有的城市住房短板，还需大力发展租赁住房市场，只有不断改善住房市场体系和住房保障体系，住房租赁市场才能更好的发展。

国务院发展研究中心市场经济研究所所长王薇此前在接受采访时也表示，住房保障在世界各国都是重要民生问题，同时也是政策难点。未来将继续以住房保障为重要内容，向着“住有所居”的目标大步迈进。