你们眼中“酒店荒漠”的武汉，还有机会逆袭吗？

如果你经常逛常旅客论坛，你一定知道武汉的另一个称谓——“酒店荒漠”。

作为湖北省省会，武汉是中部六省中唯一的副省级城市，也是全国重要的工业基地、科教基地和综合交通枢纽，武汉的常住人口、GDP总量、人均GDP等数据均位列中部第一，头顶国家中心城市、九省通衢大武汉等众多城市光环，却是如何与“荒漠”沾上边呢？

为何被称为“荒漠”？

2019年，武汉的GDP总量达1.622万亿元，按可比价格计算实际增长7.4%，位列全国第8名。而在2020年，身处疫情“风暴眼”的武汉前三季度GDP总量接近去年同期90%，同比下降10.4%，降幅比上半年收窄9.1个百分点，回升幅度高出全国6.8个百分点，已重回中国城市“TOP10”。

然而，武汉的酒店市场则是另一番景象，特别是在高端品牌方面，武汉不仅与北京、上海、广州、深圳有着巨大差距；与同为新一线城市的成都、杭州等城市相比，也落后好几个层级；即便只和华中地区的长沙、郑州等省会城市相比，武汉的高端酒店市场和航空运输业同为武汉为数不多的未拿到“中部第一”的细分行业。

图/在全国主要城市中，武汉拥有的高端酒店品牌数量排名靠后

那些年与武汉擦肩而过的酒店

1、换牌的酒店

武汉的高端酒店市场并不是没有过机遇。

2014年9月，在首届武汉网球公开赛中，万达集团作为唯一钻石赞助商，将旗下位于楚河汉街、号称七星级的武汉万达瑞华酒店作为接待球员下榻的指定酒店。不过也有特例，网坛名将莎拉波娃拒绝了组委会的安排，选择独自入住Urban Resort Concepts旗下的武汉璞瑜酒店，其作为上海璞丽酒店的“姊妹酒店”，以“都市桃源”的奢华风格，在武汉高端酒店市场中独树一帜。

2015年，当莎拉波娃再次来到武汉参加武网时，她依然选择入住这里，而酒店名字已改为武汉光谷凯悦酒店。由于业主方与URC解约，转而与凯悦酒店集团合作，成为武汉至今依旧唯一的凯悦集团旗下酒店，而从奢华品牌到标准五星，成为L君心中最遗憾的降级，也成就了常旅客心中“国内规格最高的凯悦品牌酒店”。

2、取消的酒店

2011年，上海绿地集团首次公开介绍作为全球第三高楼的武汉绿地中心大楼，让武汉人惊喜的除了由世界第一高楼迪拜塔原班设计团队操刀的建筑造型之外，还有计划引入丽思卡尔顿酒店的信息，这将是华中地区首家丽思卡尔顿酒店。

7年之后的2018年，武汉绿地中心项目因武汉天河国际机场空域管制和限高问题被要求停工整改，主塔楼最终被“削顶”至海拔500米，而被削去的顶部楼层就是计划引入的丽思卡尔顿酒店的大部分楼层。最终，绿地集团放弃与丽思卡尔顿的合约，选择了自营品牌绿地铂瑞酒店。

曾经，香港瑞安集团宣布在武汉天地A1塔楼引入世界奢华酒店品牌——四季酒店，而在之后的建设过程中，经过和中信泰富的来回倒手，酒店规划也随之取消。

曾经，新世界中国在武汉汉口二七滨江商务区规划建设的武汉周大福金融中心，最初也计划引入瑰丽酒店集团旗下的奢华酒店品牌瑰丽酒店，而在最新的规划中已取消了酒店业态。

在光谷关山大道上，同属于新世界中国旗下的武汉光谷新世界项目，其空置多年的原计划引入芊丽酒店的塔楼目前已改为写字楼对外出售。于是，武汉接连错过瑰丽酒店集团旗下的多个酒店品牌。

曾经，武汉怡景地产旗下位于汉口青年路的武汉环贸中心也官宣引入武汉首家万豪酒店，而后却又默默取消了规划。

在武汉的酒店市场特别是高端酒店品牌，近些年类似这样换牌、取消、摘牌的例子还有很多。

3、没有酒店的规划

除以上的换牌、取消、摘牌等“错过”方式之外，武汉还有条件合适的综合体项目则从一开始就没有规划酒店业态。

香港恒隆集团是沈阳康莱德酒店的业主，并计划在昆明恒隆广场引入君悦酒店和在无锡恒隆广场引入五星级酒店，而总建筑面积约72万方的武汉恒隆广场项目在规划之初就没有酒店业态。

华润集团和凯悦酒店集团有着深入的合作，在国内多个城市的华润万象城项目都配套有君悦、安达士等酒店品牌，而总建筑面积约73万方的武汉万象城项目则没有规划酒店业态。

香港嘉里集团旗下拥有香格里拉、盛贸、嘉里、今旅等多个酒店品牌，旗下的嘉里建设于2018年9月成功竞得武汉市汉正街地块，后于2020年12月30日举行开工奠基仪式，根据规划，将建设总建筑面积约60万方的武汉嘉里项目，同样没有酒店规划。

甚至在今年武汉的某地块出让中，原先在规划条件中要求引入五星级标准的品牌酒店的条款也被取消。凡此种种，不禁让人满心疑惑，武汉的酒店市场到底怎么了？武汉又是如何成为“酒店荒漠”的？

“荒漠”是如何形成的？

罗马不是一天建成的，“荒漠”也不是一天形成的。武汉的酒店业之所以成为与城市能级不相匹配的一大短板，是历史、市场、政策等多种因素共同长期作用的结果。

1、错过的发展机遇

武汉的酒店业不是没有过辉煌。

1984年，88.6米高的晴川饭店在汉阳江边落成，作为当年的“武汉第一高楼”和城市地标，也是当时主要的涉外接待酒店之一，其在武汉人心中有着极为重要的地位。

1986年，位于汉口解放大道的武汉天安大酒店与洲际酒店集团旗下的“假日酒店”品牌签订管理合同，更名为武汉天安假日酒店，成为武汉最早与外资管理方合作的酒店之一，也是湖北省第一家由外资共同参与管理的四星级酒店。

1999年，晴川饭店也加入洲际酒店集团，更名为武汉晴川假日酒店。彼时，武汉同时拥有了洲际酒店集团旗下两家假日品牌酒店。同年，武汉首家国际五星级酒店——位于汉口建设大道金融街的武汉香格里拉大酒店建成开业，武汉的酒店市场一时风头正劲。

然而好景不长，2010年7月，洲际酒店集团单方面解除与武汉天安的合约，在当时引起业内不小震动。据媒体报道，因外方承诺的资金始终未到位，引发后续一系列还贷问题、债务纠纷以及劳资纠纷，摘牌后的酒店从此一蹶不振。

而后，中国迎来了房地产建设的高潮，地产商拿地后，围绕住宅配套建设商业、办公和酒店，并引入国际酒店集团委托管理，将星级酒店作为提升住宅溢价的重要手段，以万达、碧桂园、富力等为代表的地产商逐渐成为国际高星级酒店在内地的主要合作方和业主方。然而在这段时期，国内主要的地产商要么还未进入武汉市场，要么进入较晚，而武汉本土的业主投资意愿也不强。

2011年，万达集团位于武昌滨江的武汉万达威斯汀酒店开业；而后在开发初代万达文旅地产项目——武汉楚河汉街项目时，万达虽曾计划引入凯悦酒店集团旗下君悦品牌和洲际酒店集团旗下皇冠假日品牌，但随着内地地产商的不断壮大和对酒店管理经验的积累，推出自营酒店品牌已逐渐成为主流。

当2013年、2014年两家酒店分别开业时，已变成万达酒店集团旗下的嘉华、瑞华品牌，武汉也就错过了这波内地地产商与国际酒店集团携手发展的蜜月期。

2、低迷的市场需求

工业城市的魂魄，在武汉的骨子里，始终流淌着工业的血脉。从晚清时期张之洞初创的汉阳钢铁厂，到解放后的武钢，改革开放后的神龙，以及再后来的光谷；从钢铁到汽车再到芯屏端网，时间在变，但工业和制造业作为引领武汉经济发展的龙头地位却一直未变，而这两大行业对酒店业的需求并不强烈。

旅游城市的短板，武汉作为百湖之城，虽然坐拥汤逊湖、东湖两座国内最大城中湖，但和杭州、厦门等热门旅游城市相比，武汉对于旅游市场的吸引力并不强。在改革开放后的相当长一段时期里，武汉在外地游客眼中，似乎只有一座黄鹤楼。

随着近十年来武汉在城市建设和文化旅游等方面的发力，楚河汉街、东湖绿道、知音号、木兰景区、两江四岸灯光秀等文旅项目陆续建成，武汉的文化旅游市场才终于后来居上。

在体育赛事方面，虽然湖北身为体育强省，但省会武汉却因为在城市更新和场馆建设上滞后太多，在较长的时期内连一届全运会规模的体育赛事都未曾承办。

直到近十年来，武汉逐步补齐自身的短板，随着武汉网球公开赛、武汉马拉松、世界军人运动会等重大国际赛事成功举办， 武汉的文化旅游市场在“文旅+体育”共同发力的情况下终于实现难得的连续增长趋势，然而年初疫情的巨大影响却又对增长中的武汉旅游业提出了新的挑战。

在会展行业方面，建成于1956年、曾经作为全国四大综合性展览馆之一的老武汉展览馆在1995年被分两次拆除；而由于种种原因，直到5年后的1999年，武汉国际会展中心才在原址动工兴建，武汉曾经兴旺的会展行业一度停滞不前。

2001年，武汉国际会展中心落成并投入使用，其总建筑面积约12.7万平方米，但室内最大展厅仅为6500平方米，室外展场仅为1万多平方米，在飞速发展的会展业面前，显得那么捉襟见肘。

十年之后的2011年，位于汉阳四新的武汉国际博览中心投入使用，其一期展馆18万平方米的中心展览面积一度解决了各大展会的规模问题，并不断刷新着武汉会展业的各项数据记录。

然而直到2020年底，其计划于2014年配套建成的四星级假日酒店仍没有要开业的迹象，同属配套建设的海洋乐园和超高层写字楼更是延宕多年。2019年，当首届世界大健康博览会在武汉国际博览中心举行时，其场馆面积已无法满足展会规模的需求。

根据测算，会展业对相关产业的带动系数为1：9，即若会展的直接收入为1，则对餐饮、交通、旅游、酒店等相关产业的带动收入为9。得益于会展业的发达，上海、北京、广州、成都等城市的酒店市场有着充足的客源保障，武汉的会展行业无论是在规模还是影响力等方面都与以上城市有着较大差距，并集中体现在会展硬件的不足，也直接影响到酒店客源市场。

3、缺位的政策引导

高端酒店作为重资产项目，资金投入大、回报周期长、收益率较低。国际酒店管理集团只提供运营管理或特许经营，基本上旱涝保收，而作为业主方则要承担较大的经营风险，这也是地产商在投资高端酒店方面谨慎务实的原因之一。

2017年，西安市印发《关于加快推进高品质特色酒店建设的政策意见》，给出了一系列优惠政策，提出未来五年内，在西安新建投资额在5亿元以上的高品质特色酒店将优先安排建设用地指标。

同年，为破解高品质酒店发展瓶颈，吸引更多社会资本进入，西安市投资委、市规划局根据酒店选址要求和市场竞争环境，编制了高品质酒店发展规划。其中，一期目标39座，二期目标76座，加上规划之初全市在建的12座和已开业的89座，未来西安全市高品质酒店总数将达到216座。

反观武汉，既没有对酒店市场的发展前景提出明确目标，也没有在土地招拍挂中对酒店品牌的引进做出要求，更没有拿出相关的激励政策，叠加不断错过的发展机遇以及武汉低迷的酒店市场，久而久之，在当下进步慢了都算退步的城市竞争格局下，武汉的“酒店荒漠”就这样一步步形成了。

逆势前行的武汉酒店业

2020年的武汉注定将载入历史，这座城市曾是国内疫情的“风暴眼”，而现在则成为国内经济复苏的“风向标”，武汉的酒店业同时面临巨大的挑战和机遇，并在逆境中展现出强大的韧劲和活力。

在年初的疫情之中，武汉各大酒店从最初准备年度旺季的期待，转变为接待全国各地援汉医疗队的付出。从经营多年的武汉富力威斯汀酒店，到刚开业不久的武汉卓尔万豪酒店和武汉泛海费尔蒙酒店，无论大小，不论新旧，每一家接待医疗人员的酒店都全力以赴，即便在物资最为紧缺的时刻，坚守岗位的武汉酒店从业人员都想方设法保障援汉医疗队的生活所需。

在复工复产之路上，武汉各大酒店也拼尽全力。在武汉重启初期，武汉汉口泛海喜来登大酒店率先“放下身段”，在院子里摆起了人均消费约百元的平价夜市烧烤大排档；泛海费尔蒙酒店也在酒店门口推着餐车为周边的白领提供平价早餐；而武汉富力万达嘉华酒店、武汉光明万丽酒店等众多五星级酒店则开始做起了平价盒饭外卖。

主动降价维持运营，武汉很多酒店在复工期间创下了史上最低价。武汉武昌万枫酒店卖起了199元含双人早餐的房券；武汉光谷希尔顿酒店推出了800元两晚含早含游乐的套餐；武汉卓尔万豪酒店最低出现过直接预订入住仅200元左右的客房；武汉泛海费尔蒙酒店销售过500元左右的优惠套餐；武汉汉口泛海喜来登大酒店还推出过价格6666元可享受全年早、中、晚自助餐无限次数的全年自助餐畅吃卡。

新开酒店逆势前行，2020年6月16日，位于武汉光谷中心城的武汉光谷万豪酒店正式开业，成为武汉复工复产后的首家新开豪华酒店，也成为照亮武汉酒店市场的第一束光。其开业后的多次满房不仅显示出业主中建三局的独到眼光，更验证了武汉城市复苏的强劲活力。

2020年12月18日，位于江汉区常青路的武汉汉口温德姆花园酒店正式开业，如无意外，它将是2020年武汉酒店市场的收官之作。作为远洋集团在武汉布局的首个酒店项目，此番与温德姆花园品牌的合作也为“满城尽是华美达”的武汉酒店市场增添了一抹亮色。

酒店市场重回正轨，在史诗般的2020年里，武汉的酒店业经历了年初的极端困局，也走过了艰辛的复工复产之路，并随着武汉城市的复苏，逐渐回归常态，甚至超出预期，例如武汉汉口泛海喜来登大酒店的近期单月营业额已与去年同期持平，武汉泛海费尔蒙酒店单月营收额已创出开业以来的新高，多家高端酒店则数次满房，浴火重生后的武汉酒店业，以惊艳的表现让市场为之瞩目。

“荒漠”何时变成绿洲？

对于武汉酒店市场的过往表现，很多人都有“哀其不幸，怒其不争”的感受，但随着疫情之后武汉经济的全面复苏，以及2021年之后武汉商业市场即将迎来的爆发期，众多重量级的新商业项目不仅将重塑武汉商业市场的格局，并有望为酒店市场带来积极的联动效应。

近期，武汉的酒店市场已有不少好消息。

武汉新华VOCO酒店，位于武汉建设大道金融街的新华大饭店，在解除与雅高集团的管理合同后，与洲际酒店集团签约，将以武汉新华VOCO酒店的身份重新归来，并有望成为IHG旗下中国第二家开业的VOCO品牌酒店。

武汉光谷皇冠假日酒店，鄂旅投旗下的这家酒店地处光谷金融中心，并已登录洲际酒店集团官网，计划于2021年5月开业。

万豪酒店集团旗下武汉江夏万枫酒店已开放2021年1月1日的预定；同样位于江夏区的武汉江夏福朋喜来登酒店已登录万豪集团官网，该酒店为武汉首家福朋喜来登品牌，计划于2021年4月开业。

希尔顿酒店集团旗下武汉四新希尔顿欢朋酒店已登录集团官网，武汉中南希尔顿欢朋酒店也已开始招聘。

作为温德姆酒店集团旗下最高档的品牌，位于硚口区古田二路的武汉凯景温德姆至尊酒店也有望在2021年正式开业。

同时，武汉酒店市场的未来还有更多看点。

2020年8月21日，绿地集团竞得武汉黄陂临空经济区7幅核心地块，拟在此建设武汉绿地天河国际会展城，武汉会展行业也有望迎来新的发展机遇，项目同时计划引入绿地自有高端酒店铂瑞、铂骊品牌。

2020年10月15日，武汉旅游体育集团分别与凯悦酒店集团和日本UDS株式会社签署战略合作框架协议及项目管理合同，计划将东湖碧波宾馆改造提升为凯悦酒店集团旗下高端度假品牌——“阿丽拉武汉东湖酒店”；而日本UDS株式会社将作为顾问全程参与汉口历史风貌区巴公房子的设计、建设和后期运营，并将引入全国首家国际高端艺术酒店品牌“Anteroom”。

2020年11月21日，希尔顿大中华区及蒙古业务发展总裁黄德利先生表示，计划在筹建中的武汉世茂国金中心引入旗下奢华酒店品牌——康莱德，打造“武汉锦绣长江康莱德酒店”。

2020年11月22日，享誉全球的雅诗阁服务公寓与绿地汉正中心正式签约，预计将于2023年以“武汉雅诗阁汉正服务公寓”，正式亮相绿地汉正中心。

近日，复星集团透露，其位于武汉汉正街中央服务区的复星外滩中心项目将引进丽思卡尔顿行政公寓，由丽思卡尔顿品牌运营管理BFC双塔的公寓部分楼层。

还有更多未经官宣的消息，如位于江汉区新华路的越秀国际金融汇计划引入的酒店品牌已从卓美亚换为丽思卡尔顿，并计划于2024年开业；根据青山区招商局的官微信息，建设中的华侨城青山红坊里项目标有JW万豪酒店的LOGO；另根据未经证实的消息，位于汉口滨江的武汉长江航运中心正在接洽瑞吉酒店。

展望武汉的城市发展前景，结合市场目前的相关信息，我们有理由相信，武汉这座“酒店荒漠”，终将会变成“酒店绿洲”，而这一点一滴的改变，需要行业者的齐心努力，也需要大家的相互勉励，如此才能共同见证这一天的到来。

在2020年最后的一天里，回望魔幻跌宕而又令人难忘的一年，我们在此总结过往；离2021年最近的一天里，展望欣欣向荣同时充满希望的新年，我们继续砥砺前行。希望本文能成为武汉酒店业及武汉商业崛起的序章。

*特别提示：

本文主要着眼于武汉的高端酒店市场，而武汉的国内自营酒店品牌却并不弱，同时武汉更是有着多家拥有悠久历史的老牌酒店，我们会在后期为读者陆续带来有关武汉酒店市场的其他专项文章，敬请期待。

*参考资料：

1.《湖北首家4星级合资酒店盛衰记》-每日经济新闻

2.《西安的高端酒店“棋局”！》-腾讯网

3.《湖北222家星级酒店已恢复营业 酒店纷纷出招“自救”》-凤凰网湖北

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