2021 酒店存量格局市场如何变化？

　　2021疫情还在继续，而国内酒店市场的格局已然改变，存量市场变化成为必然。通过此次疫情，投资者们也看到了单体酒店的困境，面对突发状况反射弧长、自身不具备抗风险策略和经验。而目前国内市场中单体酒店确实占大头，疫情下迫使酒店业要向着产品升级，服务优质标准化，抗风险能力强的方向发展这就使得单体酒店受到很大冲击。

　　单体酒店困境突围 低价入局薅得到羊毛?

　　单体变加盟，经济型升级中高端的趋势越来越明显，连锁中高端份额体量必然会逐步增加。此次契机下，越来越多的投资者开始深挖中档酒店发展的红利，不难发现中档酒店投资趋势愈演愈烈。拿三四线城市的中端酒店来讲，单晚房价在200~230区间，以60间房、180元的RevPAR(入住率*平均房价)为例，虽然单笔收入不大，但每天发生的流水总额也有10,800元，一个月也有324,000的流水，不同于工厂的大订单，尾款拖着拖着能把工厂老板给拖到怀疑人生，酒店住一晚就结一晚，细水长流。现金流是企业的生命线，而对于酒店经营，现金流就是一大优势。

　　毫无疑问，这是酒店从业者低价入局的大好时机，在这个时间节点用底价购买到酒店市场的入场券，待市场水平恢复稳定、疫情完全散去后，只要在选址、筹建、运营阶段没有大问题，酒店类投资者将会获得更好的Revpar和预期内的ROI。都市花园酒店品牌CEO陈奕含女士说：“疫情让我们今天有资格、有能力、有可能、有空间去谈租金的折让。”经济、中端品牌酒店大多是改造物业，投资回报周期在3-5年，按月回收。内部收益率在20%~25%之间，高于普遍的民间金融回报率，而风险则远小于民间金融。

　　细化服务，服务体验革新推动酒店运营升级

　　疫情过后政府势必会优化公共卫生防疫标准和监管模式，同时疫情下带动社交媒体进入爆发点，人们会越来越愿意分享自己的体验、获取他人的体验反馈，这些都带动了服务体验升级，细化服务的市场趋势。

　　都市花园酒店品牌运营负责人说，都市花园酒店一直秉承“宠爱自己”的价值主张，将细化服务融入每个细节。都市花园酒店最为著名的“奉茶礼”已经被很多酒店同行所借鉴，主打女性花茶关怀;同时在更多空间引入附加服务，比如健身房、洗衣房，这是都市花园酒店中档的标配，同时在大堂区域融入更多“X”元素，它可以是茶饮，也可以是清吧，告别传统只是check in，check out的大堂以及传统的餐厅，不仅是从入住者等体验角度出发，也满足了投资人的投资回报。

　　2021，都市花园酒店将全面聚焦全国各个区域市场，集合利好政策、完善的营运体系和人才团队，不断提升产品筹建质量、运营管理水平，深耕品牌发展，聚焦住客体验，为投资人创造出更多的收益的同时回归本质，真正做好服务。