方隅公寓品牌全新升级 “高档一居”直击中高端公寓市场

杭州未来科技城方隅公寓

　　2021年5月18日，中骏集团旗下长租公寓品牌“FUNLIVE方隅”正式更名为“方隅公寓”，标志着方隅公寓迎来品牌战略定位的全新升级。这也是该品牌继2020年品牌形象升级后的又一次重大品牌事件。

　　此次方隅公寓战略定位全新升级的主要内容是，进一步明确了“高档一居”的市场定位，突出其主打产品为一居室，且品质高档。“高档一居 租方隅”的slogan更表明方隅公寓力求在中高端的公寓细分市场中成为领先品牌的决心。

　　租赁需求分化

　　高档一居室成市场新宠

　　近日，第七次全国人口普查数据显示全国人口共141178万人。从人口地区分布情况来看，与2010年相比，东部地区人口所占比重上升2.15个百分点，西部地区上升0.22个百分点，中部地区和东北地区则均有所下降。人口向经济发达区域、城市群的集聚效应进一步显现。

　　区域性人口流动和聚集所带来的是庞大的住房租赁需求，且随着流动人口规模持续扩大、年龄层次跨度变大，租赁需求的差异化逐渐显现，根据日前DT财经和链家联合发布的《2020中国青年居住消费趋势报告》显示， 85后至95后，即年龄在18-35岁的年轻群体，是目前租房市场的主要客群。在多达17岁的年龄跨度中，包含多个租房群体，既有初入社会的毕业生、年轻白领，也有积累一定经济实力的职场精英，以及家庭客群。各个群体之间的租赁需求存在较大差异。

　　近年来，城市新中产、职场精英群体持续扩大，品质化租赁住房需求正在不断提升。该群体在租房品质上不仅追求室内装修颜值、地段配套，还在居住空间、功能、舒适性上有一定标准。

　　反观市场产品供给，尚未形成与之匹配的细分形态。市场上绝大部分品牌公寓都是针对年轻白领的单间产品，一居室户型大多分布在老旧民宅和分散式公寓，配套服务相对较弱，而品质更为高端的集中式公寓一居室产品供应明显不足。

　　另一方面，高档一居室产品虽然项目门槛高，但因产品设计空间大，搭配健身房、休闲区等公区及其他衍生服务，更利于提高溢价空间。

　　在此背景下，为满足消费者日益增长的品质租房需求，方隅公寓在经过两年来的运营摸索后，恰如其分地提出 “高档一居”的产品定位，精准切中了市场中高端租赁产品的需求痛点。为追求品质生活的客户提供一个有归属感的，无需妥协的理想居所的品牌理念逐渐深入人心。

杭州未来科技城方隅公寓

　　坚定中高端公寓定位

　　持续提升品牌“软”实力

　　长租公寓作为一个新兴行业，整体品牌化程度不高，在品牌输出上还有较大的提升空间。公寓品牌除了需要不断打磨项目特色，以及产品设计上的硬实力，品牌影响力作为一种“软”实力，在品牌发展中的作用同样不可小觑。可喜的是，随着行业逐步向纵深发展，“品牌”的概念在公寓从业者和消费者心中正在逐渐强化。

　　从某种程度来讲，突出公寓品牌定位，并提升品牌影响力，或可加速市场对于机构化长租公寓的认知，促进行业更好的发展。

　　近期，方隅公寓联合战略定位专家顾均辉做出的品牌全新战略定位，就为方隅公寓下一步的品牌发展指明了方向，也为长租公寓的品牌化发展做出表率。

　　顾均辉指出，如今的世界正在变“软”，商业竞争正由产品、质量等“硬”实力向品牌、认知等“软”实力转变，“定位”就是一个绝佳的新武器，可以帮助企业打造差异化、攻占客户心智，在下一轮竞争中胜出。

　　由此，方隅公寓的全新品牌战略定位正是顺应了如今公寓行业品牌化发展的趋势。其“高档一居”的品牌定位，明确了品牌自身优势，也为其精准占领高端一居室公寓用户心智打下基础。

　　在明确中高端公寓定位后，方隅公寓将从产品、服务，运营各个维度进行升级调整，打造一体化的中高端公寓。以杭州未来科技城方隅公寓为例，该公寓已成为余杭区中高端公寓的标杆项目。项目不仅装修精致，室内配有地暖、智能马桶、洗烘一体洗衣机等高端家电家具，还有近千平公区还配有健身房、台球室、会议室、书吧和多样化商业配套空间。

杭州未来科技城方隅公寓

　　自去年项目开业以来，400多套房源接近满租，其中一室户是最受欢迎的房型。在5月18日杭州召开的住房租赁市场规范发展会议上，未来科技城方隅公寓入围首批50家落实资金监管的规模化住房租赁企业“白名单”。

　　在中骏集团以品质为本的基因下，方隅一直坚持自身定位，走差异化的品牌路线，以重资产模式深耕一二线城市公寓市场。截至2020年底，方隅公寓已布局全国15个城市，拥有房源超2.64万间，并计划未来5年内实现全国布局20万间长租公寓，管理租金规模100亿元，资本资产管理规模600亿元的目标。

　　近期，迈点研究院发布了4月长租公寓房企背景品牌指数排行榜，在90家房企背景公寓品牌中，方隅公寓位居第四名，也佐证了方隅强劲的品牌影响力增长势头。