〖草海四日游线路〗7月份一线城市房租止跌转涨，三亚大幅降温

每年7月份的大学生毕业季，都是房租暴涨时期，毕业生的租房需求量是推动房租上涨的主要原因。然而，今年7月份全国大中城市租金水平呈现下滑态势，租赁市场整体的活跃度仍不高。虽然当前疫情已逐步受控，但距离市场恢复到往期水平仍需一段时间。

近日，多家住房租赁研究机构发布7月全国大中城市房屋租赁相关数据报告。据悉，2020年7月，全国大中城市租金挂牌均价为43.25元/平方米/月，环比微降0.39%，同比下降2.33%。其中，一线城市平均租金为92.98元/平方米/月,环比上升0.45%,同比下降0.44%；重点二线城市平均租金为34.47元/平方米/月,环比下跌0.78%，同比下跌3.19%。

据诸葛找房数据研究中心监测数据，从涨跌城市数量来看，全国大中租赁城市中，租金均价上涨城市5个，与上月相比减少3个城市，平均涨幅为1.3%，涨幅扩大0.64个百分点；下跌城市数15个，与上月相比增加3个城市，平均跌幅1.02%，跌幅缩小0.24个百分点。

一线城市租金止跌转涨广州环比涨幅最高

根据58同城、安居客7月份重点城市租房趋势报告显示，一线城市租房市场热度回升明显，以北京、上海、广州、深圳为例，环比均出现幅度不等的上涨。

7月份北京平均租金为4776元/月，虽然环比微跌0.2%，但北京租房热度总体环比上涨5.7%；上海租赁市场中，7月份上海整体租房热度环比上升4.1%，租金方面，上海7月份平均租金为3796元/月，环比上涨3.7%；而广州是一线城市中租房热度环比涨幅最高的城市，7月份租房热度环比上涨6.3%。平均租金为2671元/月，环比微涨1.9%；深圳租房热度相较上月回升明显，环比上涨5.4%，并且深圳平均租金环比出现1.5%的小幅上涨，其中南山区和福田区环比上涨排在各区域之前，分别为4.2%和5.4%。

二线城市租金表现持续下滑，三亚租金降幅最大

虽然一线城市租金止跌转涨，但二线城市本月租金表现依然不太理想，据诸葛找房数据中心重点监测，二线城市平均租金价格显示为34.47元/平方米，环比下跌了0.78%，同比下跌3.19%，和上月相比，这些重点二线城市的跌幅反而比上月扩大了0.32个百分点。

从环比跌幅TOP5城市来看，7月份租金跌幅前5城市分别是三亚、广州、重庆、杭州及沈阳。其中，三亚作为以发展旅游产业为主的城市，疫情后租赁市场整体恢复缓慢，租金持续下行，本月环比下降4.29%，同比降幅超10%。

表:不同城市等级租金均价环比情况 来源：诸葛找房

整体来看，7月毕业季来临，租赁市场进入传统的旺季，但今年就业形势以及收入受到疫情的影响，租赁市场总体来看表现冷清，租金持续下滑，但仍有多数热点地区租房成交量恢复到上年同期水平。

对于接下来租赁市场的发展，诸葛找房陈霄认为，预计8月份租金跌幅将会收窄，但是租赁市场想要整体恢复到往期水平还是需要一定时间。而一线以及部分热点二线城市由于本身具有良好的城市基本面，人流量大，市场需求也大，租房市场的恢复也将快于其他城市。