『毕节酒店优惠』商业地产思维提升酒店投资价值 喆啡率先推出“一店一策划”服务

　　步入酒店，就像走进咖啡馆，浓郁的咖啡香味萦绕鼻尖;乔伊斯书房、经典火炉区营造沉浸式复古氛围……暖色系搭配格调设计规划而成的喆啡酒店，为住客提供的已经不仅是传统意义上的住宿功能，而是多样化的复合体验，这与当下消费者日益多元的需求及酒店业态发展的方向不谋而合。

　　据迈点研究院独家发布的《2019-2020年生活方式酒店品牌影响力30强榜单》显示，得益于观念更新和消费主体的变迁，消费需求趋于多元化和个性化，酒店业态从传统走向多元，在产品重构迭代的同时，不断进行主题细分。在这样的大背景下，生活方式酒店应运而生，并成为仅次于商务、休闲度假两大类传统酒店类型的酒店类型，在细分市场中占比12.83%，成为酒店市场追捧的投资热点。

　　生活方式酒店已成为酒店业发展的趋势与潮流，通过在酒店内为用户打造方方面面的生活场景，将生活方式的元素融入到酒店的功能化设计以及服务中，实现“酒店+X”的沉浸式空间，让住客获得更多特色的住宿体验。正如简·雅各布在《大城市的死与生》中推崇“多样性是城市的天性”一般，酒店已经不再是一个单纯的住宿空间，而是可以搭配各种合适的业态玩出无限可能。在《2019-2020年生活方式酒店品牌影响力30强榜单》中位列第三的喆啡酒店，就以咖啡馆文化与酒店空间完美结合成为备受关注品牌。

　　多元化业态组合强化物业生命力 精准选择成关键

　　在内循环的大环境下，国内消费市场持续回暖，近期大批重磅商业项目相继签约落地。从具体商业项目来看，只提供单一购物功能的商业项目已经不复存在，而是结合书店、咖啡馆、游乐场等不同业态，为消费者提供更丰富、多维的复合式体验。近日开业的杭州天目里商业综合体就将商业、艺术、生活乃至对未来的理解实践做了融合，引进了大陆首家茑屋书店、%Arabica咖啡、跨界电影空间品牌CINKERPICTURES三克映画等值得爱好者千里来打卡的品牌，成功引流。

　　整体商业项目的操作逻辑已经不是标准化的复制模式——统一品牌、统一业态组合、统一设计，而是以终为始，从消费者的体验需求出发，开放合作，成为“品牌体验入口”，并进行“社群-内容-场景”的运营模式，构筑实体商业新生态。这与酒店项目的开发运营模式有异曲同工之处。其中，合适业态的选择至关重要，正所谓成也萧何败也萧何，所选业态及品牌的运营能力将在其中发挥着至关重要的作用。

　　以喆啡酒店石家庄万达广场谈固地铁站店为例，这家店就是喆啡酒店为原有平层商场物业，量身定制的酒店投资方案。通过增加健身房、泳池等设施，喆啡酒店在拓展酒店营收的同时，吸引周边商旅人流，有效带动整体出租率提升，解决其返租难，盈利难的问题。据悉，该店2019年全年平均开房率超115%，平均RevPAR突破510元。喆啡酒店泉州石狮黄金海岸店则带动整个物业快速增值，有效赋能原有公寓物业，既保证小业主资产收益，又加快开发商资金快速回笼。在旅游旺季，最高RevPAR可突破520元，并连续满房。

　　商业地产思维无缝对接 喆啡酒店推出“一店一策划”服务

　　在喆啡酒店这些落地的商业项目中，酒店不再只是传统意义上的配套，而是成为其迅速提升物业价值，实现资产增值的优质选择。这背后是喆啡酒店自品牌创建之初，就在品牌打造及运营管理上一直坚持的商业地产思维——聚焦消费者需求，自酒店管理公司角度切入经营，推动形成资产价值提升的闭环。

　　得益于此，自2013年成立至今，喆啡酒店全国开业门店超480家，签约超850家，遍布全国200多个城市。在这过程中，喆啡酒店不断对自身的产品及服务进行升级，并重磅推出“一店一策划”顾问式服务，赋能重点投资人、大客户、重点发展区域，推动更多项目落地，跑赢当下酒店投资市场，为投资人、加盟商提供专业的策划管理与价值塑造，全面提升资产价值。

　　何为“一店一策划”服务?对此，喆啡酒店创始人CEO许冠雄先生在“迈点空间流量经济高峰论坛-合能·成都站”活动上公开表示，“一店一策划”服务是喆啡酒店率先提出，以自身前沿的商业地产思维、品牌影响力及资源整合能力，为合作伙伴提供从项目评估、商业规划，到收益测算的一系列专属定制策划服务。

　　在【项目产品规划】阶段，喆啡酒店结合项目的具体情况，为之提供项目评估、收益测算、投资策划等一系列顾问式服务，进行合理的风险把控，为投资人的投资回报保驾护航。在【项目筹建】阶段，喆啡酒店依托于自身极强的集采及资源整合能力，进行严格的成本及质量把控，为后期盈利打基础。在【品牌运营管理】阶段，喆啡酒店利用喆啡3.0、锐品elite、喆啡馆以及JJ CLUB丰富的产品组合，进行强品牌输出，并借力庞大的会员体系及超强的引流能力，致力于突破酒店加盟与经营的天花板。

　　不同于市场上的“一店一设计”，“一店一策划”服务是针对具体项目，挖掘核心优势卖点，提供更具落地价值的商业规划全案，打造更具战略性的前瞻性发展思路，有效的实现资产价值升级。这对于酒店投资人而言，传统一刀切的强硬合作加盟痛点将不复存在，而是从物业具体情况出发，给到最为贴切、合适的解决方案;对于消费者而言，则能获得更贴近自身需求的酒店产品。

　　量身定制专属增值产品 喆啡酒店提升投资价值

　　在喆啡酒店 × 雅居乐黄埔创新中心项目中，作为定制化品牌及配套植入，喆啡酒店正协同雅居乐黄埔创新中心项目中的住宅、公寓、写字楼、商业等多种业态，致力于打造“圆梦方舟”城市地标。在这个合作中，喆啡酒店将运用自带的流量有效的激活社区。而在碧桂园鹤鸣洲项目中，喆啡酒店则是通过品牌叠加，以品牌输出+托管服务的形式，有效打破普通地产开发销售模式的局限性。据介绍，喆啡酒店加入，直接增加了项目附加值，拉动销售价格，缩短销售时间。

　　除了和房地产开发商项目携手同行，喆啡酒店也正在为中小型物业及景区物业的盈利出谋划策。喆啡酒店北京中关村人民大学地铁站店就是为一家单体宾馆给到的解决方案。根据原有物业情况，喆啡酒店在保留原有结构基础上，轻量改造，有效提升房价。不仅节省资金投入，更全面提升盈利。改造后，喆啡酒店北京中关村人民大学地铁站店2019年平均开房率超124%，RevPAR570元，收益提升超100%。喆啡酒店盐城荷兰花海店则是根据这个位于盐城荷兰花海景区内物业的层高优势，打造特色人气的客房形态。与此同时，以酒店为基础，利用景区封闭园区，扩大餐饮优势，创造稳定非房费收入。据透露，喆啡酒店盐城荷兰花海店2019年平均开房率超90%，年非房费收入超300万元。

　　在这些项目中，喆啡酒店巧妙的结合物业具体情况，旗下不同的产品，为之提供专业的定制化策划管理与价值塑造，全面提升资产价值。

　　结语

　　“不是所有企业都适合做商业地产，也不是所有企业都能做好商业地产。”只有真正懂商业的，对人的购物、休闲、娱乐需求都把握非常准的品牌，才可能真正把商业地产做好，酒店亦然。

　　以前沿商业地产思维，结合咖啡馆文化，创造了全新酒店品类coffetel的喆啡酒店所推出的融合咖啡厅、文化书吧、艺术品长廊、商品展览区、自助餐厅为一体的多功能配套酒店大堂就能辐射双重客群，除开日常酒店住宿客群以及打卡的粉丝外，还有庞大的社区及周边群体作为支撑，成为一个聚能场，在提升酒店住房收益的同时，也借力客人在餐饮与小商品上的消费，打破酒店房费收入的天花板，有效挖掘物业价值，并做到价值最大化。

　　这将为喆啡酒店在未来的商业地产投资市场中抢占发展先机。据CBRE 世邦魏理研究部发布的《应运而生：大中华区2030年展望报告》显示，未来十年，中国会成为亚太地区最大的商业地产投资市场，并出现四大机会点：地产与金融的进一步融合;新一线城市出现;新的、另类的投资机会;存量时代的城市更新加速。作为拥有稳定投资回报的酒店项目，喆啡酒店的“一店一策划”定制化服务更受青睐。